安阳自住商品房有土地证吗 要交多少土地出让金

商品房买卖中重要的是两张证，土地证和房产证。房产证在房子的购买过程中就会办下来，以证明房子的归属，但土地证的办理反而不那么受关注，往往很多人拿着房产证就不管土地证是否办理了，那么自住商品房是否有土地证？要交多少土地出让金？今天小编在这里以安阳为例，重点解释安阳自住商品房有土地证吗？以及、及自住商品房需要交多少土地出让金？两个问题，以供各位购房者参考。

安阳自住商品房有土地证吗？

１、土地证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据，对于购房者来说，拥有土地证意味着对该地块的合法使用权、转让权等。

２、虽然自住商品房在诸如申购流程等许多方面与普通商品房有很大差别，但这并不妨碍自住商品房拥有合法的土地证。安阳自住商品房是有土地证的，这一点大可放心。

安阳自住商品房要交多少土地出让金？

１、土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。

２、安阳市补交土地出让金计算公式是：补交土地出让金＝当时成本价×建筑面积×１％

如果是按照标准价购买的房子，需要先向单位补交土地出让金转为到成本价后再向主管部门缴纳土地出让金。

３、向单位缴纳的部分＝当年成本价×建筑面积×６％（卖方承担）；

４、向主管部门缴纳的土地出让金＝当年成本价×建筑面积×１％（买方承担）；

５、对于经济适用房来说，补交的土地出让金计算方式为：补交土地出让金＝计税价格×３％（计税价格取网签价／过户指导价二者中的高值；经济适用房涵盖回迁房、还建房、安居工程的房屋和其他按照经济适用房管理的房屋）。

以上就是小编对安阳自住商品房有土地证吗，以及需要交多少土地出让金两个问题的解答，希望能够为购房朋友们提供一定的帮助。自住商品房是政府为了缓解普通民众购房压力的一种举措，在法律政策上完全合规，只要符合所在地区地自住商品房申请资格，购房者就能够有针对性地进行申请，祝各位好运！