北京商住公寓房购买条件？商住公寓房与住宅房的区别？

北京一个多人向往的城市，在这里有着不同的房子类型，比如说商品房是北京最常见的房屋类型，然而并不是所有的人都能买得起商品房，商住公寓房属于价格比较实惠的，可以用来办公，也可以用来居住，但是这个房子想要购买，我们需要满足条件，那么小编就来告诉你北京商住公寓房购买条件？商住公寓房与住宅房的区别？

北京商住公寓房购买条件

在北京购买商住两用房需满足以下条件：1、购买者在北京没有住房或商办类房产登记记录；2、如果是外地户口，还需要有本市有效居住证；3、申请购买之日起，在本市要连续缴纳5年以上的社会保险或个人所得税。

商住公寓房与住宅房的区别

1、产权年限不同。首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

4、利率和首付不同。如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

5、采光条件不同。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

以上是小编介绍的北京商住公寓房购买条件？商住公寓房与住宅房的区别？买房子特别是在北京这座大城市，一定要符合条件，如果你其中的一个条件没有满足你，是不能在这里买房，北京的买房政策是相当严格的，因此，在买房之前，我们要对比一下自己是否有条件，有资格在这里买房，如果有资格的话，就赶紧入手。