北京公积金政策调整市场影响几何？北京楼市会迎来什么样的变化？

近日，北京住房公积金管理中心发布了《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，这一政策调整将对北京楼市产生重大影响。根据通知，自2023年11月1日起，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。这一调整旨在支持居民刚性和改善性住房需求，体现公积金制度的公平性、互助性和普惠性。

北京公积金政策调整市场影响几何？

根据新政策，首套住房认定标准将根据借款申请人（含共同申请人）在北京市及全国范围内的住房和公积金贷款情况来确定。如果借款申请人在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款记录，那么可以享受首套住房公积金贷款政策。而如果借款申请人在北京市有1套住房，或者在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录，或者在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录，那么将执行二套住房公积金贷款政策。而对于在北京市有2套及以上住房，或者全国范围内已使用过2次及以上公积金贷款的借款申请人，将不再享受公积金贷款政策。

北京楼市会迎来什么样的变化？

这一政策调整对北京楼市的影响将是多方面的。

1，对于符合首套住房认定标准的购房者来说，他们将能够享受到更加优惠的住房公积金贷款政策，这将进一步刺激购房需求，对于楼市的稳定和发展将起到积极的推动作用。

2，对于符合二套住房认定标准的购房者来说，他们将面临更高的购房门槛和更严格的贷款限制，这可能会减少他们的购房意愿，对于楼市的供求关系可能产生一定的影响。

3，对于有2套及以上住房或已使用过2次及以上公积金贷款的购房者来说，他们将无法再享受公积金贷款政策，这将对他们的购房计划产生一定的影响，可能导致他们选择其他融资方式或暂时放弃购房。

北京公积金政策调整将对楼市产生一定的影响，尤其是对于符合首套住房认定标准的购房者来说，他们将享受到更加优惠的住房公积金贷款政策，这将进一步刺激购房需求。但同时，对于符合二套住房认定标准的购房者和有2套及以上住房或已使用过2次及以上公积金贷款的购房者来说，他们将面临更高的购房门槛和更严格的贷款限制，这可能对他们的购房计划产生一定的影响。因此，我们可以预见，北京楼市将迎来一定的变化，购房者的购房决策将会受到政策调整的影响，楼市供求关系也将发生一定的变化。对于购房者来说，需要根据自身情况和政策变化来做出明智的购房决策，同时也需要密切关注市场动态，以便做出更加准确的判断。