北京公积金新政60万贷款可省4.5万，公积金贷提前还款利息

北京公积金新政60万贷款可省4.5万！近日，北京住房公积金管理中心发布了一项关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，这一新政策将对北京市公积金贷款产生重要影响。根据该通知，自2023年11月1日起，公积金贷款在住房套数认定上将不再考虑商业贷款情况。

目前，北京市公积金贷款首套利率为3.1%，二套利率为3.575%。根据贷款60万元、25年还清（等额本息）的情况来看，首套贷款利率为3.1%，相应的月供为2876.57元，利息总额为26.3万元；而二套贷款利率为3.575%，月供为3027.93元，利息总额为30.84万元。

执行新政后，公积金二套房贷被转认定为首套房贷后，总利息将减少约4.5万元，每月还款将减少约151元。这无疑对购房者来说是一个利好消息，能够帮助他们节省一定的贷款利息费用。

公积金贷提前还款利息怎么算

那么，关于住房公积金贷款提前还款利息的计算方式是怎样的呢？

住房公积金贷款提前还款可以分为部分提前还款和全部提前还款两种情况。

对于部分提前还款，计算利息的方式是以剩余本金为基础，按照贷款利率计算未偿还的利息。具体计算公式为：

提前还款利息=（剩余本金×贷款利率）×(提前月数/12)

其中，剩余本金是指提前还款时的贷款本金余额，贷款利率是指贷款合同上约定的利率，提前月数是指提前还款的月份数。

对于全部提前还款，计算利息的方式是以贷款本金为基础，按照贷款利率计算全部的利息。具体计算公式为：

提前还款利息=（贷款本金×贷款利率）×(贷款期限/12)

其中，贷款本金是指贷款合同上约定的贷款金额，贷款利率是指贷款合同上约定的利率，贷款期限是指贷款的还款期限，单位为月。

需要注意的是，具体的提前还款利息金额还需要根据每个人的实际情况进行计算，包括还款方式、贷款利率等因素的影响。

总之，北京公积金新政为购房者提供了更多的优惠，使得二套房贷款被转认定为首套房贷款后能够节省一定的利息费用。对于住房公积金贷款的提前还款利息计算，购房者可以按照上述公式进行计算，根据自己的实际情况进行提前还款，以减少贷款利息的支出。