公积金存贷款利率下调对购房者有何影响？

2015年7月，住房城乡建设部发布消息称，根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由1.85%下调至1.6%。而五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.25%下调至3%。利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点贷款利率，按照调整后的五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

住建部下调公积金贷款和近一次的央行降息是“同一回事”，之所以重申，是为了鼓励广大市民积极用公积金。虽然调整幅度不算大，但从此举可以看出国家对个人住房公积金贷款购房的进一步政策支持。有认为，调控政策对房地产是极大利好，但另一方面，由于实际还款年限较长，市场发生变化导致基准利率上下浮动，对市民买房的影响有限。

今年全国百余个城市陆续出台不同力度的住房公积金松绑政策。据有关数据统计显示，今年以来，有30多个省市对住房公积金政策进行了松绑。

各地住房公积金政策的调整，有利于刚性需求的提前释放。各地近都在调整公积金额度，因为公积金政策是地方政府能够调整的直接的政策工具，而且公积金的贷款利率相当于商业贷款利率的6.8折，对于市场有直接的刺激影响。

本次调息后的利率已经是历史低位，尽管利率的调整可以提振市场信心，但由于实际还款年限较长，市场发生变化导致基准利率上下浮动，其实对市民总体买房还贷的影响有限。