网签价 指导价 评估价 成交价 和而不同

2015/07/31 10:52:00 来源:房天下 浏览量(8161)

[摘要] 初次购房者对许多房产交易的术语都不明白,导致自己被黑中介骗。小编觉得有义务在此科普一下下网签价、指导价、评估价和成交价的含义。

初次购房者对许多房产交易的术语都不明白,导致自己被黑中介骗。小编觉得有义务在此科普一下下网签价、指导价、评估价和成交价的含义。

1、网签

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格,现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价,此外,网签价通常比实际成交价要低,比如一套房屋成交价为200万,购房者需要贷款100万。如果他为首次购房,那么可贷7成,网签价即为100/70%,约等于143万。

2、指导价

“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定,由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。

3、评估价

所谓二手房评估,就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,终给出一个评估价。在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款,如购房者为首次购房,那么多可以贷到二手房评估价的7成,这样算下来,购买二手房的高贷款额仅为房屋总价的5成左右。

很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高,但如果高得过于离谱会被银行察觉,这样一来他的贷款申请将被银行拒绝,甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

4、成交价

成交价比较容易理解,它就是指购房者终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。

房屋交易需要受市场,所以就衍生了指导价;买卖房屋需要在进行备案,就出现了网签价;贷款买房的话银行需要知晓房屋价值,这就是评估价。购房者需了解其各自含义。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com