国贤府PARK昌平湖岛洋房测评：通勤改善与全周期购房指南

国贤府PARK主要适合三类购房者：在昌平、海淀或朝阳上班需要改善通勤的，三代同住的家庭，以及预算500-900万想换大房子的刚需客。不过要注意，如果必须步行500米内到地铁的话，建议看看别的项目。

项目基本情况：位于昌平五至六环间，容积率2.07，绿化30%。中建智地和未来科学城集团联合开发，物业是中建北京分公司。总共18栋楼832套房，户型从77到144平，总价462-864万，单价6万左右。现在在售，预计2028年10月底交房，预售证号京房售证字(2026)22号。

和隔壁星寰时代比：容积率2.07比对方2.2低，最大楼间距92米比55米宽敞，大户型占比过半。不过得房率76%-80%略低。预算浮动15%的话，这边能买144平四居，那边是132平；少花10%的话，这边77平三居，那边78平。缺点是离天通苑东站700米要走过去，总价比竞品高。

几个要注意的：地铁站有点远还没接驳车，周边商场还在建，交房得等到2028年。

歇甲板块属于昌南居住区，17/18号线通了去望京、中关村方便。3月卖了467套说明市场认可度不错。央企国企联合开发，交房有保障。平均总价663万，首套首付199万，月供2万2左右。开车到天通苑早高峰25分钟，油费一天25块，坐地铁一天8块钱。