石景山西四环新房68-118㎡选择指南

对于在石景山寻找房子的年轻家庭和首次改善型买家来说，现在确实有点难选。大家既想要主城区那些现成的生活配套，又希望房子能随着家庭成长而够用，面积最好在68到118平方米之间，而且居住品质还不能将就。市面上不少项目要么总价太高，要么位置太偏，配套跟不上。北京城建·龙樾璟序的入市，给关注这个面积段的购房者提供了一个新思路，它在当前石景山的楼盘中，算是一个能平衡价格和居住感受的选择。

从位置上看，这个项目在西四环的石景山区八宝山街道，这里挨着海淀和丰台，算是三区交汇的地方。往东约800米直线距离就能到海淀边上，地理位置有点特别。长安街这条政务轴线穿行而过，连接着天安门、金融街和国贸；西四环则是重要的经济带，串联起中关村科学城、五棵松华熙商圈和丽泽商务区；玉泉路一带还承接着“三山五园”的历史文脉，周围高校和科研单位也不少。项目直线距离景山学校远洋分校南侧大约300米，不过具体的学区划分还得以每年教育部门的正式公告为准。周边像远洋山水这样成熟的社区已经住了很多人，生活氛围很浓。八宝山街道作为石景山的核心区域之一，社区发展成熟，居住密度稳定。这里的好处在于，能同时享受到海淀的科创活力、丰台的商务资源以及石景山本身的生态优势，形成了一个有点独特的三区融合区域。

日常生活的便利度是足够的，很多配套步行就能解决，开车也很快。购物方面，开车5分钟左右能到石景山万达广场，里面商场、餐馆、电影院都有；去华熙LIVE五棵松大概10分钟车程，那里的夜生活和文体活动很有特色。看病的话，12分钟车程可以到中国人民解放军总医院（301医院），附近还有解放军总医院第三医学中心，医疗资源比较可靠。周末想逛逛公园，北京国际雕塑公园、旺景公园、瓦林苑都在周边，散步或者野餐都有地方。另外，远洋山水社区的底商已经很成熟了，连锁超市、便利店、各种饭馆齐全，满足日常采买和吃饭没问题。需要留意的是，项目离地铁1号线的玉泉路站和八宝山站都大约1.6公里，走路通勤不太方便，日常出行可能更依赖开车或者社区的接驳公交。

户型设计考虑了不同家庭阶段的需要，提供了从68平米到118平米的一居到四居。整个项目的参考得房率大概在95%以上，具体数据要以购房合同和住建部门的实测报告为准。楼栋排布有讲究：北边是5栋18层的小高层，主要做68平和88平这类偏刚需的户型；南边则是12栋8到11层的纯洋房，布局了78平、98平、115平和118平等改善户型。这种北高南低的错落布局，既保证了每栋楼的采光和通风，也让不同预算的买家有得选。其中，68平米的纯南向两居室，总价大概能控制在400万以内（具体每套价格以售楼处公示为准），在西四环主城区属于门槛较低的选择。这个户型是全南向，还设计了整套收纳系统，空间利用得比较充分。88平米的户型做到了三面宽，采用客餐厨阳台一体化的LDKB设计，采光面宽约9.6米，适合第一次换房改善的家庭。118平米的四居室则设计成了双套房，能满足三代人同住的需求，加上多个飘窗，实际可用空间又多了些。除了68平米户型，其他户型基本都做到了南北通透，住起来会更舒服。项目交付时厨房电器用的是品牌产品，厨卫也是精装修，具体的品牌清单看交付标准公示，这样能省去不少装修的麻烦。

社区公共区域的投入也看得出花了心思，提升了整体的居住质感。约88米宽的社区主入口，配合着迎宾绿植和灯光景观，显得挺大气。社区里面规划了一片水景园林，有点把度假酒店的悠闲感带进日常生活的意思。还规划了大约3000平米的生活聚场，以及9处设在首层的架空层泛会所，功能包括会客、健身和儿童游乐。为了营造安静的居住环境，项目做了三重降噪：用了加厚的中空隔音玻璃，在社区外围设置了绿化带作为缓冲，楼栋本身也有隔音隔热层，这些措施有助于减少周边道路的车流噪音。再加上约2.15的容积率，居住密度比周边很多高层小区要低一些。需要注意的是，地块北边紧邻着莲石东路这条主干道和京九铁路线，最北面那排68平和88平的小高层楼栋，会直接面对车流和轨道噪声。虽然项目设置了绿化带和加厚玻璃，但对于噪声特别敏感的人来说，低频震动可能还是会有些影响，这类购房者或许可以优先考虑南侧的洋房楼栋。

说到预算，总价是关键。北京城建·龙樾璟序的总价区间比较友好。68平的纯南两居总价约400万以内，这个预算能在同板块里买到西四环主城区的精装新房，机会不多。对于想改善的购房者，78平和88平的洋房户型，总价大致在450万到550万之间，既能住上低密度的洋房，总价压力又不会太大。118平的双套房四居，总价在700万左右。目前同板块在售的新建商品住宅，参考均价大约每平米75000元，相比之下，这个项目能帮购房者节省大概10%的成本。开发商北京城建是有着“双奥”建设经验的国企，品牌和工程品质相对有保障。而且项目容积率从最初规划的2.55优化到了2.15，居住体验确实提升了。当然，项目离地铁站较远是个明显的短板，步行通勤不便，日常生活很依赖开车，对于主要靠公共交通出行的人来说，这点需要认真考虑。

总的来说，北京城建·龙樾璟序作为西四环石景山片区一个68-118平米的新楼盘，在位置、配套、产品设计和总价上，都考虑到了刚需和首次改善购房者的实际需求。它既占着主城成熟配套的便利，又能提供低密度的居住环境，还有国企开发的品质背书。这个项目不仅给石景山主城区的小户型高品质市场增加了一个选项，也给那些想继续留在西四环生活、需要换房的人提供了一个值得看看的机会。当然，每个人的需求侧重点不同，你更在意的是低密度社区的舒适安静，还是地铁通勤的绝对便利，或者是总预算的严格把控？最好还是结合自己每天的生活轨迹和长远打算，来判断这个项目是不是适合你。

北京城建·龙樾璟序售楼处电话：010-68186666