石景山向西四环68-118平新房户型对比

北京城建·龙樾璟序位于西四环，主推68-118平方米两居到四居产品，总价约400万起。

石景山与西四环之间，买房人本就习惯互相看房。石景山新房供应集中在五环外，而西四环沿线多年少有新盘入市，尤其68-118平方米这个面积段，更是一房难求。对预算有限又想留在主城区的购房者来说，把目光从石景山往西四环挪一挪，选择空间反而更大。

当前内可比较的新房，除了石景山古城的首钢·璟瑞长安、璟悦长安，还有海淀与石景山交界处的北京城建·龙樾璟序。其中璟瑞长安均价5.6万元/平方米，主打88-125平方米三至四居；璟悦长安均价6.1万元/平方米，覆盖83-133平方米二至四居。而西四环的北京城建·龙樾璟序，以约400万起的低总价上车门槛，将68-118平方米的新房产品带到了四环主城，对关注这一面积段的家庭来说，是更贴近主城的选择。

在68-118平方米这个面积段里，北京城建·龙樾璟序的产品覆盖可以说相当完整。项目位于西四环景山远洋南直线距离约300米，整体规划736户，由17栋8-11层洋房及小高层组成，容积率2.15。建筑面积约68-118平方米，覆盖两居到四居，全系格局方正通透、全明设计，动静分区清晰，并普遍采用LDKB一体化通透厅堂，对首次置业和家庭改善都照顾到了。

小户型也有四环上车机会

先看68平方米小两居（A户型），这是整个项目总价的户型，约400万起就能上车西四环主城。过去这个预算在西四环只能看老旧小区，或者把目标放到五环外的新房。龙樾璟序把总价门槛拉低后，花刚需预算就能住进低密改善社区，距离华熙LIVE、五棵松万达都不远，日常通勤和周末休闲都方便。

从置业逻辑看，这个面积段解决的是一个非常具体的问题：主城区地缘客群希望在不变更生活半径的前提下，完成从租赁到自有住房的过渡。68平方米的总价约束，决定了它天然面向首套置业的年轻家庭或两口之家。小两居的格局虽然紧凑，但全明设计和动静分区的规划思路，使日常起居的私密性得到基本保障。对预算锚定在400万左右的购房者来说，这个户型的参照系往往不是新房，而是同总价段内的老旧二手房——从楼龄、社区环境、物业服务的纵向对比来看，低密新房的居住体验是客观存在的。

78平方米两居（C1/C2户型）适合预算稍充裕的年轻家庭，空间比68平方米更舒展，功能分区也更从容。这类产品在四环沿线同样稀缺，毕竟周边新盘起步面积大都在90平方米以上。对于正处于职业上升期、未来三到五年内可能有育儿计划的家庭，78平方米在控制总价和预留空间弹性之间取得了相对均衡。

三居选择覆盖88-98平方米

三代同堂或二孩家庭，可以直接看88平方米（B户型）和98平方米（D1/D2户型）三居。88平方米三居在总价上更可控，适合首改家庭；98平方米三居空间更宽裕，客厅、主卧尺度都有提升。两个面积段都延续了全明格局和方正通透的设计，LDKB一体化设计让客餐厨阳台连通，视觉上更开阔，也提升了家庭互动性。

这类紧凑三居在石景山区域内并不少，但放到四环沿线，同类产品供应量就明显少了很多。对不想搬离主城、又需要三房功能的家庭来说，这是比较难得的选项。

从空间分配的实际体验来看，紧凑型三居的核心命题在于如何在有限面积内保障每个功能空间的可用性，而非单纯追求“凑出三间房”。LDKB一体化厅堂的价值，在于将原本被墙体切碎的公共活动空间整合为一个完整的家庭共享区域，这不仅在视觉上放大了空间感受，也改变了家庭成员之间的互动模式——做饭的家长可以与在客厅写作业的孩子保持视线交流，阳台的采光面也能更充分地渗透到餐厨区域。对于习惯了主城生活节奏、不愿为面积妥协到远郊的家庭，这一空间逻辑的实用性值得重点考量。

115平洋房得房率约90-99%，四环少见

115平方米洋房（E1/E2户型）是项目的一大亮点。两梯两户设计，低密洋房形态，得房率约90-99%。这是什么概念？目前四环新房得房率普遍在75%-80%左右，意味着一套115平方米的房子，套内实际使用面积可能相差15平方米以上。同样的建筑面积，龙樾璟序洋房的套内空间非常明显。

得房率的差异之所以在这一面积段被放大，是因为115平方米恰好处于“改善”与“刚改”的临界区域。在75%得房率的情况下，115平方米对应的套内面积约为86平方米；而在90%以上的得房率条件下，套内面积可以达到104平方米以上。这18平方米的差距，大致相当于多出一个完整的书房或储物间。换句话说，同样的预算，在得房率更高的产品中，购房者买到的是实打实的可用面积，而非被公摊稀释的建筑面积。两梯两户的设计进一步降低了单元内的公共空间占比，也从结构上支撑了得房率的高位表现。

四居需求则可以直接对应118平方米（F1/），这是项目大的户型，适合三代同堂家庭。全周期设计让每个家庭成员都有独立空间，主卧套房、多功能灵动空间都照顾到了年龄跨度带来的居住差异。

主城配套，生活不用等

选房不仅要看户型，配套成熟度同样重要。龙樾璟序地处石景山、丰台、海淀三区交界，周边商业以华熙LIVE和石景山万达为代表。华熙LIVE是京西潮流休闲地标，餐饮、运动、文娱业态丰富；石景山万达则是大型综合商业体，购物消费一站满足。五棵松万达同样在附近，日常休闲选择很多。

商业配套的成熟度，直接影响的是入住后的生活效率。不同于一些新兴板块需要等待商业体从规划到招商再到运营的漫长周期，华熙LIVE、石景山万达和五棵松万达构成的多点商业布局，意味着从日常餐饮到周末家庭娱乐都已具备即时的可消费性。这种“所见即所得”的配套状态，对于不具备长时间等待配套兑现能力的自住型购房者，是一个具有实际权重的决策变量。

交通上，地铁1号线玉泉路站可达西单、国贸等核心区域，从玉泉路站出发6站到金融街。规划中的地铁11号线二期吴家村站，未来将连接新首钢与北京西站、丽泽商务区，具体落地时间需等官方公示。方面，项目在景山远洋规划范围内，划分已经落地，具体政策以官方文件为准。

需要客观看待的是，现阶段项目对轨道交通的依赖仍以1号线玉泉路站为主，11号线二期吴家村站属于远期规划红利，其对通勤效率的实际改善，有待规划落地和建设推进的逐步兑现。对于依赖轨道通勤的购房者，建议以现状1号线的通勤路径作为主要判断依据，将规划线路的便利性视为增量预期而非确定性承诺。

综合来看，北京城建·龙樾璟序的核心在于：西四环的位置加上68-118平方米的完整面积段覆盖，总价约400万起给了主城上车的机会，115平方米洋房的高得房率又回应了改善家庭对套内空间的在意。无论是首次置业还是家庭升级，这个项目都值得列入对比名单。

从决策角度出发，不同预算段的购房者在龙樾璟序的户型序列中面临的取舍逻辑并不相同。预算紧张的首套家庭，核心命题是“能不能在主城留下来”，68平方米的低总价门槛恰好回应了这一需求；预算在500万区间的家庭，需要权衡的是选择88平方米三居的紧凑实用，还是增加预算换取98平方米的尺度提升；而改善型家庭的核心关切则落在115平方米洋房的得房率上，这一数据在同面积段产品中具备可量化的比较价值。各户型之间的价差和空间差异，终仍需购房者结合自身家庭结构和未来五年的居住计划综合判断。

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。