抵押房产贷款优点和影响额度的因素是什么

若需要一笔大额的资金进行周转，而正好名下又有房产，就会想到用房产进行抵押贷款。因为，提供房产抵押贷款，可以增加成功审批的机率，也可以获得更高额度的贷款。那么，申请房产抵押贷款，有哪些优点呢？

一、审批机率高

借款人提供房产作为抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，所以对借款人其他方面的要求会适当降低。所以，借款人提供房产抵押，可以提高个人的资质水平，贷款审批的机率也会较高；

二、利率低

相对比无抵押贷款，因为有房产作为抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率；

三、期限长

跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，长授信期限可达30年；

四、额度高

无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押贷款额度高可达房产评估值的七成，可以解决借款人要大额贷款的困难。那么影响贷款额度的因素又有那些呢？

据了解，抵押贷款的贷款额度都是由抵押物估值来决定的，由于有抵押物的存在，降低了贷款风险，为此贷款额度和无抵押贷款相比，也会较高，一般在房产估值的7成左右。

此外，除了房产估值之外，贷款额度也是会受借贷人的个人资质所影响的，不同的借贷人个人资质不同，其可获得的贷款额度也是不同的，是没有固定标准来衡量的，具体情况还需借贷人根据有关银行规定为准。

不过，想要获得大额的贷款额度，还需借贷人工作收入稳定、还款能力较强、个人征信良好等，这样才能提高获贷率，并且贷款额度才会较高哦！