燕郊升职记：从买房送户口到外地限购一套房

燕郊，人称燕公子，曾有多个美名，多年来专注于房地产行业，由本土开发商开发数个项目，市场均十分火爆。

姓名：燕郊

别名：燕公子

求职意向：房地产

目标薪资：30000元/平米

经历：

历史中的“畿东要地，密迩首善”；

清朝康熙年间朝廷专门在此修建了御道，并修建出京首站行宫，为清历代帝后出巡拜谒东陵驻跸之所，素有“天子脚下，御驾行宫”之美称；

1992年8月，燕郊正式成为省级经济技术开发区；

2010年11月29日，经国务院批准，燕郊高新技术园区升级为国家高新技术产业开发区。

所以说，在规划上，燕郊属于不折不扣的产业开发区。

主要技能：

虽然说定位是产业开发区，但是基本上都是开发的房地产。

按照燕郊现有规划，燕郊分为四个区域：

北城西部旅游度假区、北城中部商业区、北城东部工业区、南部新城。

燕郊房地产企业获得开发用地主要有三个途径：

其一是通过正常招拍挂程序拿地；

其二是城中村改造项目，即燕郊下属各个村庄改造项目；

其三是通过变更土地用途。

而在燕郊土地市场，主要以后两种途径为主。

而燕郊城中村改造项目则主要以当地开发商为主。

项目经验：

2002年，燕郊开始有真正的房地产开发项目，当年有2个项目上了北京房展会进行宣传，当时房价在1200元~1500元左右/平方米。初的“买房带户口”吸引了很多“北漂”的外来人口。

也就是从那个时候开始，燕郊的户籍人口从当时的5万人，变为现在超70万人。每天至少有30万人往返于燕郊与北京之间，燕郊也当之无愧的成了很多北漂口中的“睡城”。

这些年来，燕郊的房地产开发项目多为本土开发商完成。可以认为，燕郊房地产市场却一直处于严重封闭状态，本土企业长期占据主导地位，如福成开发的上上城系列、兴达的夏威夷系列、燕达的星河和首尔系列、汇福的纳丹堡和悦榕湾系列等。

上家离职原因：

2016年4月2日，廊坊市出出《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，针对环京县（市），包括三河市、大厂回族自治县、香河县和固安县，实施以下措施，即非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

燕公子自我陈述：

虽然我名字是北京的，但我的地界是三河的，历史是蓟县的，网购是通州的，公交是北京八方达的，客车是河北客运的……

虽然在10多年前的定位就是产业导向，绝非房地产导向。但我还是在房地产这条道路上一去不回，坚定不移。

受北京市政府东迁、通州区限购、轻轨设站等利好刺激，燕郊房价在短短的一年内由每平米8千左右涨至2万+。

尽管同比涨幅超过100%，再加上廊坊也限购了，但我还是不很满意，现在不管是房产销售还是看房买房人员，无一例外都在看涨。

而且你看通州，去年8月份限购了，但是房价不降反升，现在也已经有楼盘卖到4万+了，所以我觉得我的身价应该在3万+才合适。

面试官点评：

燕郊燕公子在房地产行业可谓是优点多多，这些年，作为帮助北京解决刚性需求居住问题的得力助手，发挥了不可多得的作用。

因为本土的开发商多数都比较热衷于建住宅楼项目，原因很简单，房子不愁卖，资金回笼快，利润比其他项目丰厚。然而，这也给燕郊带来很多的问题，比如住宅建好了，医疗都没跟上等。

从这个角度看，燕公子其实对地目标薪资的要求是有些高了。但是如今的市场情况还有一些客观因素需要考虑。毕竟，燕郊目前没有新增供应住宅用地，住宅用地现在越来越不好批，新房库存在快速减少，房价上涨还有空间。

至于廊坊限购，其实更多的是抑制一部分外来需求，对于刚性需求没有影响，所以既然需求还在，那么就可以考虑“录用”。