在淮南购买二套房交哪些税?首套房多花多少钱

随着全民GDP的提升和二胎政策的开放，淮南很多家庭都有了购买二套房的意愿。购房者都知道，在购买首套房的时候，无论是税费还是首付压力都比较小，而购买二套房则需要交纳更多的税。究竟在淮南购买二套房要交哪些税？我们不妨来看看下文中是如何介绍的，有在淮安购房意愿的购房者可以进一步了解一下。

在淮南购买二套房要交哪些税？

二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：

1、个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

2、营业税税率：交易总额的5%。营业税缴纳规定：满两年的住宅，免征营业税，未满两年的住宅，营业税=成交价格X5%。购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

在淮南购买二套房比首套房多花多少钱？

1、居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30%。

2、有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。

3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡（各地有差异）按1.5%（按各地税率减半，这是按3%计算）征收，面积在144㎡以上按3%（各地有差异）征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

看了上面的相关介绍之后，大家对于在淮南购买二套房要交哪些税已经有更进一步的了解了。朋友们在购买二手房的时候应该对于自己的购房花销做好全面考虑，合理的制定出购房计划。在购买二套房的时候若是采用贷款的方式，首付比例也相对比较高，一般需要付到60%才可以。