北京首套房首付比例未提高 二套房贷首付高70%

北京首套房首付比例一般为百分之三十，但是在政策不断严格的背景下，北京首套房首付比例是否有调整呢？而且也有谣传称北京首套房首付比例与利率将提高。

2013年06月12日，记者从多个渠道获悉，目前已有多家银行首套房贷利率上浮至9折，甚至恢复至基准利率，而二套房贷首付也调整至最高70%。

在刚刚过去的端午小长假期间，新盘扎堆开盘以及二手房看房人的增加，成为近期难得一见的景象。然而不少购房者在验资后却被通知：“首套房的贷款利率做不到8.5折了。”

“基本上除了工行和建行，跟我们这项目有合作的商业银行现在首套房的贷款利率最多也就是9折了。”据端午节开盘的房山某项目销售负责人介绍，在170多名参加新一期楼盘的购房者中，首套房占到了70%以上的比重，然而从验资结果看，其中能够获得8.5折优惠利率的却并不多。“并不是购房者的资质出了什么问题，还是信贷收紧了。”

不仅是首套房贷被收紧，二套房的贷款也如此：名下有房产者，购买二套房须首付70%，名下无房产的首付比例则为60%；公积金贷款二套房首付也由原先“认房不认贷”时的30%，从严调整为“认房又认贷”的70%。

北京中原地产市场部研究总监张大伟也坦言，目前二手房的信贷确实有收紧的现象，首套房商贷利率获得9折已经困难；不仅如此，放款时间也被一再拉长。不仅是商业贷款，公积金贷款难度更大，部分房源的放款时间甚至长达两个月。

“6月是年中的分水岭，根据往年交易惯例，银行从进入6月开始会逐渐收紧利率，放慢贷款速度。另一方面，随着‘国五条’政策的从严，住房贷款业务不免受到影响，银行收紧房贷转而指向中小企业融资贷款也是意料之中。”伟嘉安捷分析师吴昊提醒借款人，虽然优惠利率的小幅提升不会太大影响借款人的还款月供压力，但是目前信贷收紧的信号已经开始释放，必须在购房前认真挑选合适的银行，避免因贷款利率变动影响购房计划。