大兴二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些

想购买二手房的人不少，在选择的时候一般都是要看看房子的价格和一些相关的手续，这些都是大家购买房子的时候所需要关注的，那在大兴二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些呢，这些就由小编去了解一下。

大兴二手房的交易费用是多少

1、个人所得税。支付方：卖方；征收标准：个人所得税＝房屋总价×１％或差额×２０％；免征情况：房产证（契税完税）日期过５年且是家庭仅有住房。契税。支付方：买方；征收标准：普通住宅、家庭仅有住房，户型面积不大于９０平米，契税为房款的１％；户型面积大于９０平米却小于１４４平米，契税税率为房款的１．５％；户型面积比１４４平方米大时，契税为房款的３％。

2、营业税。支付方：卖方；征收标准：购房年限不满２年，营业税应按照房款的５．６％缴纳；房产证满２年，面积大于１４４，要按房产交易盈利部分的５．６％缴纳；面不大于１４４，免交；免征情况：房产证满２年、面积≤１４４。

3、土地税。计算方法：应纳土地税额＝计税价格×核定征收率；征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％；（城市不同标准有差异）免征情况：个人销售住房暂免征收土地税。

大兴二手房的买房手续有哪些

１、买方全款购房，房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；买方支付卖方定金；双方共同去做房屋过户；双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；买方全款付清给卖方。

２、买方按揭贷款购房，银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；向卖方支付定金并预留房屋尾款；房屋过户的同时银行审查贷款条件；银行发放贷款到卖方账户；双方共同去做物业交割；向卖方支付尾款。

３、应注意以下几点：房屋手续是否齐全；产权是否明晰无纠纷，交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；土地情况是否清晰 ，市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；单位房屋是否侵权 （福利分房等）。

以上就是关于在大兴二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些的相关信息了，在看过之后对于二手房得交易和相关的费用都有所了解，这样在购买是就方便了许多。