2013新房贷计算：让您了解个人首套住房贷款利率

关于个人首套住房贷款利率，银行贷款的计算公式一般是：日利率= 年利率 / 360 ；而很多网站的贷款计算器都是按照365天计算的，和最终实际有一定的误差，影响自己的分析判断。本文就将为您详细解答。

银行贷款日利率的计算公式一般是：日利率 = 年利率 / 360 ；而大多数网站的贷款计算器都是按照365天计算的，和最终实际有一定的误差，影响自己的分析判断。 比如，贷款50万20年，年利率为5.94，等额本金还款，日利率按360天计算，第二个月月供为4548.02元。

购房者的房贷养房成本基本上就被政府无形的房贷政策之手引导着，因此，在计算养房成本的时候，一定要好好计算房贷养房的成本，因为房贷既是购房成本，也是养房成本。

房贷计算常见方法

等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

分段计息导致月供不减反增

“目前有部分银行对调息后的利率实行‘分段计息’方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。也就是说，1月份月供中，部分利息是12月份的，按原有利率计算，而另一部分是1月份的，就按新利率计算。这种当月计费的算法基础为31天，而平时的计费基数为30天，所以也就有了房贷增加的现象。”