北京的二手房怎么样？满五唯一能省14万！

满五年唯一是指产权人的房产证登记日期或者契税票填发日期（以商品房为例）已经过五年了，且产权人以家庭为单位在北京只有一套住宅类房产。

房屋的性质不同，判定满不满五年的方式如下：

商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

已购公房：一看房产证填发日期\二看原始购房合同签署日期\三看第一笔购房房款的银钱收据日期（只要一个日期满五年即可）。

继承的房产：以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。

直系亲属赠与的房产：以原房产证为准计算是否满5年，非直系亲属赠与的房产以新房产证登记日期为准计算是否满5年。

北京认定满5年唯一标准：

夫妻双方加未成家子女的名下，在北京只拥有一套70年产权的住房，才会被认定为满5年家庭唯一住房。

1、夫妻双方有套房，孩子不满18岁名下无房，是满5年唯一住房。

2、夫妻双方有套房，孩子不满18岁名下有房，不是满5年唯一住房。

3、夫妻双方无房，孩子不满18岁名下有房，是满5年唯一住房。

4、夫妻双方有套房，孩子年满18岁名下有房，这种情况，夫妻双方是一个家庭，认定为满5年家庭唯一住房。孩子单独一个户口也认定为满5年家庭唯一住房。

5、同时40年和50年产权的房子也不计入家庭住房套数，拥有多套也不影响判断结果。

买北京满五唯一的二手房

房子“满五唯一”，个税、增值税及附加都可以省去，相对不满足此条件的房子，能省下几万甚至十几万的税费！

以首套买二手房为例，50平米，网签价200万（高于核定价），原值150万，原契税1.5万的普通商品房。未满2年，交税16.1万；满2年不满5年，交税7.7万；满5年不唯一，交税7.7万；满5年唯一，只需交税2万。因此，满五唯一最多能省14.1万！

提示：

1.办理过夫妻更名、房本遗失补办、直系亲属赠与、继承的，应提前到不动产登记部门调档，证明满5年。

2.家庭唯一住房申报免个税的，户口本婚姻状态必须与实际一致，如有出入需提前更改。