北京房价会降吗？

关于北京房价是否还会降的问题，业内人士有着自己的观点。

新京报2011年1月11日报道 国家统计局原局长、现任民生证券 经济学家邱晓华，在国盛证券2013年度策略报告会上预言，“明年中国的房价将平稳上升，不会，也不会

”；中国地产市场“十年内不会逆转，只有等工业化和城市化基本完成后房价才会出现真正逆转”。（据12月10日《新京报》）

或许是由于邱晓华曾经的身份（国家统计局是国内 为的、掌握被视为国家机密数据的统计部门），他这个关于中国地产市场的明年乃至10年的预言，就

被广泛传播了。不过这样的传播并不代表其观点得到了广泛的认同。

道理简单。因为其关于房价的预测太过简单，并无特点。关于明年的地产市场到底怎么运行，从来不是券商年度策略报告会可以准确预言的——因为这样

的报告会既无法确定地产的宏观调控政策（这是政府的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？

至于十年后中国的地产市场将会如何？更是充满变数，现在就预言那时会出现拐点，多少有点巫术的性质，和经济学关于资产价格波动的趋势理性分析无关。

这一点即便不从经济学常识，仅从策略常识出发，也可以从巴菲特在历次股东大会上表态中（如“要相信美国的未来，但我不知道明年是涨还是跌”）看出，

预测是无法这么具体地讲到时间，讲到资产价格波动的方向的。

况且精通统计学不代表其预测准确。统计学虽然不以预测为 目的，但在统计过程中人们会想方设法通过搜索、整理、分析数据来接近基本事实，然后罗列

出在何种变量的情况下，被统计的事实将会有可能发生何种演变。但毫无疑问的是，统计学首先要达到的目的，不是对被统计事实未来演变进行可能性的罗列式的

预测，而是接近事实和接近把握事实。这已经是很不容易做到了。