北京房贷利息怎么算？会随利率浮动而改变吗

相信很多人对房贷利率还是比较了解的，简单来说的话，就是指在向银行申请买房贷款的时候，需要按照规定的利率支付给银行的利息，随着贷款购房群体的日益增加，大家还是有必要了解一下的。那么，北京房贷利息怎么算？北京房贷利息会随利率浮动而改变吗？​

北京房贷利息怎么算

1、按照等额本息还款法来计算北京房贷利息的话，就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款，等额本息还款法每个月还款总额是一样的。

每月还款的金额为：［本金*月利率*（1＋月利率）贷款月数］/［（1＋月利率）还款月数－1］

也就是10000*（6.55％/12）*（1＋6.55％/12）*60/（1＋6.55％／12）＊59

2、按照等额本金还款法来计算北京房贷利息的话，就是将本金分摊到每个月（每个月应还本金是相同的），然后加上每个月应还利息，初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松。按照等额本金，每个月应还的本金为10000／5／12＝166．而每个月应还的利息按照如下的方法来计算：

月的利息为10000（欠款总额）*（6．55％/12）（备注：月利率）＝54．58

第二个月的利息为（10000－166）*（6．55％/12）＝53．67

然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金（也就是166）＋每个月应还利息由于所剩的款每个月减少，所以每个月应还的款项也就是每个月减少

北京房贷利息会随利率浮动而改变吗

１、北京房贷具体的利息根据贷款额度、贷款时间、贷款类型具体计算，随基准利率调整而改变。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整．当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

２、一般情况下，在银行的利率调整之后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。

３、无论基准利率如何调整，上浮（或下浮）的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮（或下浮）。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。

北京房贷利息怎么算？北京房贷利息会随利率浮动而改变吗？这下大家应该有所了解了吧。一般情况下，如果你购买的是第二套房或者第三套住房的话，贷款利息是要比首套房花费更多的，因此大家在购买之前一定要做好经济规划工作，以免影响到自己的正常生活。