北京办公楼公摊面积标准是多少？办公楼公摊面积比例一般是多少

在购买房子的时候，都是有公摊面积的，对于公摊面积主要都是业主公摊的。当然现在办公楼在我们的生活也开始比较普遍，这样的楼房也是有公摊面积，也有一定的比例，业主需要按照比例计算，但是很多人不了解。那么小编就来介绍一下北京办公楼公摊面积标准是多少？北京办公楼公摊面积比例一般是多少？

一、北京办公楼公摊面积标准是多少？

1、其实国家对公摊面积所占比例没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理：

（1）有关分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。有关公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和；

（2）有关公用建筑面积＝整栋建筑物的建筑面积－整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和－已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

2、公用建筑面积由以下两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

二、北京办公楼公摊面积比例一般是多少？

1、其办公楼实用面积并不多，利用率较低，实用面积可以达到50％到80％之间就是比较合理的面积比例。公摊面积应占多少比例，并没有明确的书面规定，所以只要符合买卖合同里面或是建设图纸上的承诺就可以。公摊面积是根据实际需求而建成，所以比例并不会过于多。办公楼的公摊面积比例在20％至50％之间。

2、在各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。在大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），是墙体面积水面投影面积的一半。

以上是小编介绍的北京办公楼公摊面积标准是多少以及北京办公楼公摊面积比例一般是多少的所有内容了。对于办公楼的公摊面积，我们有了一些了解，虽然公摊面积计算不太容易，但是为了自己切身的利益，大家一定要正确的计算出公摊面积，这样才避免多摊的情况发生在自己的身上。