北京房改房公摊面积标准是多少？房改房公摊面积比例一般是多少

房改房也是一项政策房，所以有关于它的建筑类型也是和其它建筑也有一些区别的。不论是哪种类型的房子，公摊面积都是有一定的标准才合理的，不然公摊面积不合适我们在使用房子的时候，也是不合理的。公摊面积的比例是多少才合适呢，标准是什么呢。下面我们来为大家介绍有关于北京房改房公摊面积标准是多少？北京房改房公摊面积比例一般是多少？

一、北京房改房公摊面积标准是多少？

1、我们首先了解北京几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；；公摊面积＝建筑面积×公摊系数；公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

2、对北京套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

3、对套内墙体面积，北京套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

4、对阳台面积，封闭北京阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

5、对公摊面积，北京建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

二、北京房改房公摊面积比例一般是多少？

1、国家对公摊面积所占比例没有具体的规定；在北京合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理：

1）有关分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

2）有关公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和

3）有关公用建筑面积＝整栋建筑物的建筑面积－整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和－已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积

4）有关套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

2、共公用建筑面积由以下两部分组成：

1）对电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

以上我们为大家介绍的是关于北京房改房公摊面积标准是多少，以及北京房改房公摊面积比例一般是多少的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。房改房的公摊比例也有一些相关的规定，以上我们为大家介绍了一些，希望可以帮助大家。