北京房屋交易政策规定业主享有变更交易房屋委托权

京华时报2011年6月11日报道，昨天，市住建委就即将试点的“存量房交易服务平台”的操作细则对各大中介机构进行首次培训。其中，明确表示，“一套房限委托一家中介”并非永久独家委托，业主仍享有变更委托权。同时，成交价将反馈至住建委系统，防止阴阳合同。

据参加此次培训的中介机构的负责人介绍，规定中要求通过该平台交易的二手房，一套房限委托一家中介。细则说明，该规定并不同于独家委托，住建委仍保留业主单方到住建委变更委托中介公司的权利，变更后网签等权利也相应变动，但违约风险业主自负。

通知内容中规定参与资金的银行要向住建委提供信息，其中可能会包括贷款信息等，这样客户在银行的冻结资金额度在住建委也就有了备案。在缴税时，住建委也就掌握了真实的市场成交价格，而非目前在网签时由中介自报评估价，失去了对真实价格的了解，也就有效地防范了做低合同价避税的操作。此举将狙击“阴阳合同”。

该平台开通后，业主该如何定价呢？细则中说明，业主定价应尽量参考该区域成交量较大的经纪公司的历史成交记录，这样定价更为合理，有助于快速成交。

■追访

下周继续公布平台操作详情

链家地产首席分析师张月表示，住建委将于下周再次对操作详情进行培训，相关问题涉及如下方面，比如在交易平台下，客户网签是否采用新系统、网签要求有没有变化及资金放款的时间节点等。