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[摘要] 现在很多购房者选择购买回迁房,回迁房价格比较低,受到大家的欢迎,但是也有人会问,回迁房是小产权房吗,如果不是,回迁房与小产权房的区别又是什么呢,下面我们就一起看看北京回迁房和商品房的区别,北京回迁房是小产权房吗。
现在很多购房者选择购买回迁房,回迁房价格比较低,受到大家的欢迎,但是也有人会问,回迁房是小产权房吗,如果不是,回迁房与小产权房的区别又是什么呢,下面我们就一起看看北京回迁房和商品房的区别,北京回迁房是小产权房吗。
北京回迁房和商品房的区别?
1、回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物、拆迁安置过程中采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的、不同的是采取回迁的方式补偿,回迁房不是商品房。
2、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子、如果回迁房跟商品房都办理房产证了,那交易都一样如果没出房产证的,回迁民手里持有的是合同,就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要,要承担风险。
3、商品房与回迁房房价有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的、《商品房买卖合同》,在协议中进行约定、拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。
1、如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同,按照当年房改成本价扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算、回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。
2、回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子、每一个楼盘基本都有回迁房。
3、一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价、回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样、没出房产证的,回迁民手持的是合同,那买回迁房就存在风险。
以上的内容就是小编为大家了解的北京回迁房和商品房的区别,北京回迁房是小产权房吗,回迁房与商品房之间也仅是未缴纳土地出让金的区别,回迁房是由政府统一来划分土地,土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认。
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