为什么说公积金比商业贷好？因为这5大优势！

随着商业贷款收紧、房贷利率提升，买房的成本越来越高，购房者的压力也越来越大。对于刚需来讲，这是很艰难的时刻了。幸好，我们还能用公积金贷款。我们都知道公积金贷款的利率比商业贷款低，不过这种方式未必适合所有人，它既有优势又有局限性。

一、公积金相比商业贷有哪些优点？

1、贷款利率低

贷款利率低是公积金贷款的优势。据悉，公积金贷款5年期以上的利率为3．25％，比商贷低了近2％，利率低意味着支付的总利息低，总的购房成本就要低。所以，如果可以，尽量选择公积金贷款吧。

2、用途多多

大家都知道可以用来买房外，但除了买房，公积金还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费，如果能活用公积金，对解决人们的住房问题还是有很大帮助的。

3、可以提前还款

公积金贷款一般在放款满一年后，可以申请提前还款，而且不收违约金。需要注意的是，有的城市规定每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款政策地域差异性较大，具体的情况要咨询当地公积金中心。

4、可以用于偿还贷款

住房公积金是属于缴存职工的个人财产，也就是说可以提取现金。如果是用商业贷款买房的，可以申请提取公积金用于偿还房贷，缓解贷款压力。

5、资金可

入职的时候大部分公司都会帮缴公积金，缴存公积金的时候，职工和公司要缴相同的比例，比如你个人要缴300元，那么公积金账户内的资金是职工和公司缴存之和，一共就是600元。所以，入职的时候一定要缴公积金，不然可亏大发了。

二、公积金相比商业贷有哪些局限性？

1、贷款有额度

公积金贷款这么划算，为什么有的人却申请商业贷款呢？因为公积金贷款有限额，不仅每个城市有贷款限额，个人跟夫妻申请的额度也不同，额度也就100多万，这在房价较高的大城市，这点额度根本不够。

2、缴存时间有要求

想使用公积金贷款，还需要缴纳一定的年限才行。

多数城市对公积金缴存时间要求为，有的城市要求借款人需连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，这对于初入职场、或者中间有过断缴的买房人不太友好。

3、放款周期长

公积金放款周期长的问题很早的时候就受人诟病了，根据城市的不同，有的申请一个月就能下来，有的要等上好几个月，所以很多开发商、卖家都不愿意接受公积金贷款的买家，这对买房人是非常不利的。