关于收房的这些流程以及注意事项 你都看了吗？

很多人买房之后都会面临的一个问题，那就是收房。可能有一部分人认为收房很简单，显然这是错误的想法，因为收房也是大有讲究的。接下来小编就为大家整理了收房的流程及注意事项，用以提醒大家，在收房过程中，大家还是要多留一个心眼，以免吃亏上当了。

一、收房的流程是什么？

1、开发商发出收房通知

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，同时也会使用挂号信件的方式。在通知收房前，一般会有工作人员给你打电话确认邮寄地址。

2、缴费

通常情况下，收房当天会要求购房者也就是新业主交一部分钱，其中包括了契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款（指的是房子在期房的情况下）等。

3、验房

购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。毛坯房需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。

4．购房者接收房屋

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。

二、收房需要注意哪些事项？

1、检查文件

收房前小编要提醒各位购房者先要求开发商出示几个文件：比如《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋面积实测表》、竣工备案表等。如果开发商无法拿出，各位购房者可以拒绝收房。

2、房屋质量承担责任

各位购房者在验房时，如果发现墙面空鼓、裂缝、门窗质量不合格、地面不平等，要将发现的问题记录在《房屋查验报告单》中，并与开发商当场确认维修方案及整改时间。各位购房者记住要把问题及处理方法落实在纸上，维护自己的权益。

3、不要提前签字

有些开发商会在各位购房者还未验房时，就让你们签字，然后就把钥匙给各位购房者了。但是各位购房者请注意了，一旦签字，就意味着房子验收没问题，就算随后发现的房屋质量问题，不靠谱的开发商很可能就会以此为理由来避开承担责任。

因此提醒各位购房一定要记住，先验房然后再签字收钥匙。

综上，就是本文的全部内容了。最后小编提醒各位购房者，如果验房真有问题，大家可以督促开发商整改，若房屋质量出现重大质量问题影响居住，可要求退房。