商业地产加速发展 北京石景山新房价或上扬

中华工商时报2012年3月30日报道 北京市各区县2011年成绩单近日出炉。数据显示，石景山地区该年生产总值完成320亿元，是2006年的1.5倍，年均增速9%，其增速稳居城六区领跑地位。“增速得益于新产业规划下重大项目建设的带动。”业内人士介绍，石景山区2011年拟建设的100项重大项目已开工50项，累计完成72.7亿元，占全社会比重55.5%，构成了区域增长主体。“伴随经济的快速崛起，区域商业发展将首先爆发。”中经联盟秘书长陈云峰认为，在转型升级的战略需求下，区域对商业设施尤其是重点商业地产项目的极度渴求，将成为区域转型重点，在这一导向下，区域商业地产将加速发展。

事实上，石景山商业配套一直匮乏，全年商业系统利润一度不足500万元，商业系统资金利润率仅为2%。伴随产业调整转型，区域商业升级迫在眉睫。在此背景下，区域着力培育新兴商业形态，加快了商业设施尤其是重点商业项目建设，形成了以万达广场(小区网论坛)、融景广场等为代表的规模商圈。截至去年底，石景山商业总面积已达80万平方米，发展速度惊人。数据显示，2011年，石景山新增商业面积40余万平方米，其中不乏品牌开发企业项目。在周边商业环境比较成熟的京燕酒店商务区和银河商务区之间，就分布有金融街(社区网论坛商铺)控股和北京石开地产联合打造的高档商业项目融景广场、万达广场、华联商厦、沃尔玛山姆会员店等大型商业。专业人士确定，那就是未来CRD的核心所在。

体量增加显著，区域商业层次也在升级。建设中或已规划的商务区与 写字楼、五 酒店等立项，包括世贸、融景广场、南园大厦等诸多产品，且在产品上均有独到创新之处。其中，融景广场是区域内 采用“独联体”设计的商业物业。“一层采用连体设计，既可独立又可联合使用。由于项目业态不受限制，既可独立做餐饮、精品购物等，也可联合使用做企业总部、会所等。”据项目相关人士介绍，项目商业部分面积共约1万余平方米，还规划有一栋20层现代化5A级高档写字楼和一栋酒店。

“与CBD(社区网论坛商铺)、中关村(社区网论坛商铺)这些成熟商圈相比，石景山商业地产几乎是襁褓中的婴儿。”陈云峰认为，当前虽然弱小，但前途光明。

“这种前景对于商业者应是利好。成熟商圈固然可获稳定 ，但此时价已走高，很难再有新突破。”专业人士认为，正是这种尚不成熟，才能有较高。二者相比，后者价值显然更大。但从项目立项来看，区域商业升级仍有很长的路要走。