什么是部分产权 部分产权房转让需要如何办理

一些购房者目前所居住的房子是以前工厂所修建的集资房，或者是向政府申请的经济适用房，他们的只是该房屋的部分产权。这里很多购房者都会问什么是部分产权，部分产权房转让需要如何办理。在此，房天下搜集了部分产权的法律定义以及，希望能够对购房者有所帮助。

部分产权也称有限产权，指购房人享有全部的占有权和使用权及有限的 权和处分权的房屋，比如职工按标准价购买的公有住宅，在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例进行分配。国务院明确规定经济适用房等保障性住房也属于有限产权。

根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调 使用权和继承权，而对 权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

“部分产权”与“全部产权”的不同之处在于：“部分产权”虽然具有 使用权和继承权，但在出售时要与原售房单位分割 。目前，已经取消标准价售房方式，原按标准价向职工售卖的公房，提倡职工补足成本价价款，转为全部产权。对于经济适用房等保障性住房，只享有全部的占有权和使用权，不享有全部的 权和处分权，如果出售的话需符合国家相关的政策。

如果手头有部分产权房，怎么才能进入市场进行交易呢？对此，业内人士表示，目前，我国已经取消标准价售房方式，原按标准价向职工售卖的公房，提倡职工补足成本价款，转为全部产权。如上述郭先生的情况，房子应先由原房东买断全部产权后，才能交易。

根据国务院发布的《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》规定，部分产权房可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例进行分配。

如果个人想买断产权，需提供相关要件并补足价款。需要提供的要件包括：公有住房出售审批表、公有住房出售花名表、公有住房出售结论表、售房款证明、购房人夫妻双方身份证明复印件、《房屋权证》等。此外，还需房屋所属单位出具单位申请报告、公有住房出售审批表、《房屋权证》、该楼标准价购房时评审结论表复印件、该楼标准价购房时售房款证明复印件、测绘报告、具结书等。

如果手续齐全，自受理之日起，15个工作日内就能办理完结或者作出不予办理的决定。如果办理完结，产权将转为个人100%产权，这时房子才可以上市交易。