征地拆迁协议的签订说明及范本示例

在面对征地拆迁问题时，为保障拆迁工作的顺利进行，保护拆迁双方的合法权益，拆迁双方要签订征地拆迁协议书。那么征地拆迁协议的订立主体是谁？签订征地拆迁协议应该注意哪些问题？

征地拆迁协议

关于征地拆迁协议法律咨询

问题：征地拆迁协议的订立主体是谁？

房产律师：主要是农村集体经济组织和相关的政府部门，在实践中，前者以村民委员会为典型代表，后者的代表形式是政府统一征地室。

签订征地拆迁协议说明

1、征地拆迁协议文本签约之前，协议当事人应当仔细阅读本协议内容。

2、为体现协议当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供协议当事人自行约定或补充约定。协议当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订生效后，δ被修改的文本印刷文字视为双方同意的内容。

3、征地拆迁协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

4、对征地拆迁协议文本【】中选择内容、空格部λ填写及其他需要删除或添加的内容，协议当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况δ发生或当事人不作约定时，应在空格部λ打×，以示删除;对于涉及不到的条款，应用钢笔直接划去。

5、征地拆迁协议条款由武汉市土地管理部门负责解释。

《征地拆迁协议书》示例

立协议双方:

甲方:

委托代理人: 联系电话： 。

乙方：

法定代表人： 电话； 联系地址： 。

委托代理人： 电话； 联系地址： 。

经湖北省人民政府批准，因武汉长江X桥大桥南改造及立交桥建设工程建设需要，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖北省实施〈中华人民共和国土地管理法办法〉和相关法律、法规、政策的规定，甲、乙双方依照《武汉长江X桥大桥南改造及立交桥建设工程征地拆迁补偿安置实施方案》（以下简称《补偿方案》），在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋搬迁补偿（含土地补偿）安置事宜达成如下协议:

第一条乙方已搬迁房屋、附属物情况

根据乙方提供的产权书证材料，结合相关法律、法规及《补偿方案》所确定的标准，经甲、乙双方核对，对乙方房屋、附属物情况确认如下:

（一）房屋坐落: 。

（二）房屋产权属 （共有）。

（三）房屋用途:【住宅】【店面】【工业用房】。

（四）房屋的总￥层数层（房屋所在的￥层数为第 层）

（五）房屋的附属物情况:（详见附件一）。

（六）己搬迁房屋【有】【无】设置抵押权。已搬迁房屋已被抵押给 。现房屋权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权:

（七）其他:第二条房屋搬迁补偿安置方式:乙方自愿选择以下第 种补偿安置方式。1、货币补偿。2、产权调换。3、货币补偿、产权调换相结合。

乙方可选择产权调换，也可选择货币补偿，或者两种方式相结合。乙方选择的补偿方式一经确定，不得随意变更。乙方选择产权调换的部分，由甲方提供安置房;双万就拟调换房屋的户型、套数、面积等相关事宜签订《产权调换意向书》。

根据双方签字确认的【《武汉长江X桥大桥南改造及立交桥建设工程（征地）拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》】、【《武汉长江X桥大桥南改造及立交桥建设工程 （征地）拆迁区域内店面情况及补偿认定表》】、【《武汉长江X桥大桥南改造及立交桥建设工程 （征地）拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》】（附件二）所认定的补偿安置面积，其中乙方自愿选择 平方米的住宅作产权调换， 平方米的店面作产权调换, 平方米的工业用房作产权调换 （异地安置）。

第三条协议双方协商同意选择下列第 种方式确定己搬迁房屋的货币补偿金额:

第一种:经当事人充分协商，双万自愿按《补偿方案》及其附表所列的标准，确定已搬迁房屋的补偿金额，具体如下:

（一）住宅。根据双方签字确认的《武汉长江X桥大桥南改造及立交桥建设工程 （征地）拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》（附件二）

l、合法建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。

2、Υ法、Υ章部分，其中:

（1）手续不完整部分建筑面积 平方米，补偿金额小计 元;

（2）无手续部分建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。

3、经有权机关批准的住宅用地，尚δ基建的，土地面积 亩（ 平方米），补偿金额小计 元。

以上1、2、3X项合计补偿金额 元。

（二）店面。根据双方签字确认的《武汉长江X桥大桥南改造及立交桥建设工程 （征地）拆迁区域内店面情况及补偿认定表》（附件二）

1、合法建筑面积 平方米，补偿金额小计 元;

2、Υ章建筑面积 平方米，补偿金额小计 元;

以上1、2两项合计补偿金额 元。

（三）工业用房。根据双方签字确认的《武汉长江X桥大桥南改造及立

交桥建设工程（征地）拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》（附件二）:

1、经批准合法使用的土地面积 （ 平方米），扣除δ缴纳土地规费 元后，补偿金额小计 元。

2、δ经批准的土地面积 亩 （ 平方米），补偿金额小计 元。

3、合法建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。

4、使用δ经批准土地Υ法基建房屋的建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。

5、土地已批但δ经规划建设部门批准Υ章基建房屋的建筑面积 平方米，补偿金额小计? 元。

6、超部分的建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。以上1—6项合计工业用房的搬迁补偿金额 元。

第二种:协议双方以 （房地产价格评估机构）对房屋市场价格和安置房市场价格同时进行评估所出具的 号《房地产估价报吉》为依据，协商确定房屋的补偿金额，房屋的补偿金额（含房屋的装潢补偿、土地使用权补偿）具体如下:

（一）住宅补偿金额 元（其中合法建筑面积 平方米）;

（二）店面补偿金额 元（其中合法建筑面积 平方米）;

（三）工业用房补偿金额 元 （其中合法建筑面积 平方米）