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[摘要] 商品房产权到期怎么办?相信这是众多人关心的问题。商品房产权期限受到土地使用年限的制约,在不同使用年限土地上建造的房屋产权也各不相同,土地使用权到期房子也相应到期。那么,商品房产权到期怎么办?《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
商品房产权到期怎么办?相信这是众多人关心的问题。商品房产权期限受到土地使用年限的制约,在不同使用年限土地上建造的房屋产权也各不相同,土地使用权到期房子也相应到期。那么,商品房产权到期怎么办?《物权法》 49条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。
商品房产权到期怎么办
我国土地的产权属于国家,老百姓购买的是商品房的产权,以及房产所在土地的使用权,并没有土地的产权。
土地的使用年限分为下面几种,商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年,以所在房产的土地使用权证所示为准。
关于到期后的处理办法:
土地权始终归国家,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式:
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
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