房产过户纠纷怎么避免？房产更名和过户的区别？

随着我们生活水平的提高，人们对于住房的需求也是越高越高，当然在买卖房子的时候，过户是比较重要的问题，因为过户是我们以后对房子权利的象征，所以一定要谨慎，但是在过户的时候，很容易出现纠纷。很多人不知道怎么避免。那么小编就来介绍一下房产过户纠纷怎么避免？房产更名和过户的区别？

房产过户纠纷怎么避免？

1．我们在购买房子之前，为了避免纠纷的出现，必须要充分了解户籍政策。根绝政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任，而卖房者应该积极履行。

2．若售房者强调在没有户口的情况下也这个房子的话，购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的，那么再签订二手房买卖合同也不晚，然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出，以免与买方出现法律纠纷。如果售房者没有按照合同的规定迁走户口，需要支付给购房者一定的赔偿金。

房产更名和过户的区别？

1、房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。相比房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

以上是小编介绍的房产过户纠纷怎么避免？房产更名和过户的区别？对于房产过户的问题我们已经了解。小编提醒各位，我们在过户之前，一定要了解清楚相关的政策和规定，装有利于我们后期的办理。再者就是办理之前必须要只要更名跟过户之间的区别，才能避免办理的陷阱。