房屋产权年限性质 业主购买房屋时需要注意什么

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限分别是：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。很显然，我们对于房屋的使用寿命通常长于这个年限。那么，当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？对此，小编整理一些相关内容，希望能对您有所帮助。

房屋产权年限性质

《物权法》 百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

                   房屋产权年限性质

业主购买房屋时需要注意什么

对于房屋使用年限的问题，很多购房者还不是很清楚。有的购房者反映房屋使用年限没有70年。现在住宅所坐落的这块地块，土地的使用期限法律上做了区分，我们说住宅楼和商用楼是不一样的。是从开发商拿到楼盘的地块就开始计算了，也就是说开发商通过招牌挂的程序拍下来这块地，拿到了这块土地的使用权证书，70年就开始计算了。

我们买到任何一套房子，并不是70年已经缩水了，因为建设工程需要一定的期限。但是我们国家目前这个法律，对住宅房所坐落的土地使用期限有明显的规定，我们国家物权法是2008年出台的，关系到肯定了每一个公民的个人财产权。

住宅土地的使用期限自动续期，对于我们购房的住宅楼完全不必要担心。未来的70年或者拿到手只有60多年怎么办，甚至我买的二手房还有20年了。对于住宅可以完全的放心。但是对于商铺、写字楼类的，目前的法律或者相关的司法解释没有规定，未来还有不确定性在里边。 点就是对这两者之间买房子的时候要考虑，因为他们的性质不一样，带来未来使用费用的不一样，比如说水电气有民用价格、商用价格。

还有未来买了房子作为的，可能还需要再次转户对二次交易也要注意契税。第三个涉及到贷款问题，70年首套房首付3成，对商用地块一贷款的期限或者首付的比例有严格的限制一般都是五六成。以及他的建设质量标准也不一样，住宅对他的朝向、坐落通风情况有更严格更高的要求。作为、商用可能相对低一点。