个人住房抵押银行贷款利率是多少？利率会变化吗？

生活中部分市民需要买二套房，却资金不够纷纷将目光投向住房抵押贷款，但是住房抵押银行贷款利率是多少？住房抵押银行贷款利率固定吗？住房抵押银行贷款利率会变化吗？

住房抵押银行贷款利率如下规定，贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。根据资料我们可以知道贷款基准利率中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，住房抵押银行贷款利率由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

此外，个人资质即个人信用状况,学历、单位、职称等等,有无逾期,断供等违约情况,一切良好,利率上浮的可能就少些,反之就多些;房子得看房龄,装修,楼层,朝向,交通,周边的配套设施等等情况,各方面都很好,那么评估值也会高些。各银行的政策也是一个因素，住房抵押银行贷款利率会变化有的松有的紧。