直系亲属新房过户费用清单罗列 如何办理公证

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直系亲属新房过户费用

1、到公证处办理一份《夫妻财产分割》的公证及一份《赠予公证》。通过公证赠予上述物业的50%的产权给配偶(因结婚8年后，财产属双方共有)。在计缴税费及公证费时按50%的份额征收，比不做财产分割(按100%的份额计征)减免一半，而且在物业价值评估时，夫妻关系比普通关系估价低。《财产分割》公证约需400元左右。

2、由公证处开具一份估价介绍信，到房管局办理房屋价格评估。房管局会根据双方关系进行评估。以上述淘金路物业为例，住宅估价为193元／平方米，商铺估价为3423元／平方米。由上述物业计征税费有公证费的价总额为：住宅=1393元／平方米×92平方米÷2=64078元商铺：3423元／平方米×76平方米÷2=130074元

3、直系亲属新房过户费用——缴交公证费及税费

计费标准：公证处收费为总楼价2%，房管局计税为总楼价3%，而公证赠予收取一半费用。因此上述物业的税费及公证费如下：

税费 = (64078+130074)×3%×50%=2912.28元

公证费 = (64078+130074)×2%×50%=1941.52元

若赠予性质属于直系亲属间赠予，则不需计缴税费。由于上述物业赠予双方为夫妻，故此无需缴纳税费。

若不做财产分割，公证费及税费按100%的份额计缴，则所需费用比现行做法增加一倍。

4、持公证书及房产证到房管局申请办理转名手续。

如不做财产公证赠予，按普通买卖交易办理转名，则相关费用高，在评估时，物业评估价格将比直系亲属间赠予高出许多，导致直系亲属新房过户费用中，公证费和税费计费基础增大，相关费用增加。