购房宝典：全款买房好还是贷款买房好？

相信很多人在买房时都有过这个疑问，贷款买房真的比一次性付清好吗？贷款是不是比一次性付清划算呢？虽然贷款买房还月供的时候是很让人难受的，毕竟到手的工资又要分一部分出去心里不是滋味，但是一次性付清可不是一个小数目，这么大的一笔钱全投在房子里合适吗？今天，小编就给大家介绍“选择全款买房好还是贷款买房好”的内容。

一、全款买房和贷款买房的区别

1、全款买房可以免除各种手续费、银行利息等杂费。还可以节省购房款，享受开发商优惠，将来转手出售也更快捷。

2、贷款买房的支付方式更灵活，不必一次性拿出大笔的资金，还可以一边还贷一边买其他的东西。

二、全款买房的优势

1、不用支付银行利息

贷款买房需要支付银行大额利息，被吐槽为“为银行打工”，且贷款时间越长，利息越高。举个例子，商贷200万，贷款时间30年，利率4.9％，采用等额本息还款法，总支付利息182万。

2、买房有优惠

对于一次性付款的购房者，开发商都会给予一定的折扣优惠，幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万。

3、流程简单

全款买房直接与开发商签合同，不用走银行贷款的繁琐流程，不需要提供收入证明等复杂材料，还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。

4、出手容易

全款买的房子随时可以卖，不用考虑银行解押问题，一旦房价上涨，就可以迅速转手套现。如果遇到经济困难，还可以向银行抵押贷款。

5、心里舒服

这是最重要的一点，贷款买房利息高，每月还贷压力非常大。一旦家庭经济出现问题，房子就可能面临断供风险，导致血本无归。全款买房不用背债度日，心理上轻松不少。

三、贷款买房的优势

1、钱少也能买房

贷款买房就是向银行借钱买房，前期不用投入太多资金，就可以拥有自己的房子。比如想在北京买总价300万的房子，手里有105万就可以买。

3、买房风险低

有银行把关，可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估，以确认贷款安全，这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路，购房者需要花费大量时间追讨房款。

4、手里有流动资金

家庭资产300万，全额买了套房子，手里就没有了流动资金，急用钱时可能要高价借钱。如果花105万贷款买300万的房子，手里就还有195万可供自由支配，可以用来理财，获得比银行利率更大的。

5、对抗通货膨胀

从长远来看，通货膨胀是大势所趋，钱会变得越来越不值钱，你现在的月供5000元，20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在东西，不仅能有效对抗通货膨胀，还能变相提升资产价值。

所以买房是全款还是贷款还是要根据自己的情况来选择，这样才能更加划算更加稳妥的买到自己心仪的房屋，不过整体而言，我还是推荐贷款买房，毕竟这是国家推荐的买房优惠政策，而且像国家借钱风险也小，后期资金支配起来更加灵活。