写字楼交易费用有哪些?相关税费如何计算?

写字楼就是专业商业用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。那么写字楼交易费用有哪些?

写字楼交易费用

写字楼买卖税费包括：

1、业主交税列表：

a、营业税=合同销售价减去原购入价的差额×5%

b、城市建设维护税=营业税×1%

c、印花税=合同价×0.05%

d、个人所得税=差额×20%

e.交易手续费:3元/平方米

2、买客交税列表：

a、印花税=合同价×0.05%

b、契税=合同价×1.5%

c、登记费：80元

d、房产证贴花：5元

e. 交易手续费:3元/平方米

写字楼交易费用注意事项：

1、要 写字楼，即便其售价昂贵。

有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢!这些者一定要注意这样一个事实，当 写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。

2、与住宅一样，也要注意对物业选择的问题。

今年，北京写字楼市场的供应量会不断扩大，平均 率也就不会像今天那样高，但并不排除个别物业的高。因此，你要有一双“慧眼“。

3、要瞄准客户群来。

如果，要选择那些里面 小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的 。当然，这同时也说明你要有很高的支付能力。

4、那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，你就要当心。

虽然总价上可能会些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的 。北京不是没有这样的例子。

5、对于热衷的客户来说要注意的一点是，看看你所的是否是按住宅进行立项的。

如果是按商用房来立项的，其 率不仅会低于写字楼，可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。

6、写字楼必须防贬值风险。

贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成冲击。

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