怎么贷款买房最划算？买房贷款有什么条件？

随着时代的发展，越来越多的人都已经买不起房了，因为现在的房价太高，一般家庭承受不住，但是又想购买一套属于自己的房屋，大部分的人就会去选择贷款来买房，贷款本来就是一件非常复杂且麻烦的事情，很多人都不想吃亏，就会有人问，怎么贷款买房最划算？买房贷款有什么条件？下面就让我们一起来看看吧。

怎么贷款买房最划算？

一、尽量采用公积金贷款从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6．55％，而公积金贷款基准利率为4．5％，比商业贷款基准利率低约2个点。以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864．59元。

但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937．48元。也就是说，使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。另外，如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

二、选择等额本金还款方式目前，还房贷的方式主要有两种。种是等额本金还款。采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。

以商业贷款50万元，贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式，总共支付利息为328864．59元。如采用等额本息的还款方式，则总共需要支付利息398223．63元，比种方式多支出利息约69000元。因此，比较之下，选择等额本金还款方式比较划算。

买房贷款有什么条件？

（一）个人住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

（二）申请个人住房贷款的条件

必须具有城镇常住户口或有效居留身份；一定要有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力；有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；符合银行规定的其他条件。

上面所描述的内容就是小编对怎么贷款买房最划算？买房贷款有什么条件？的具体解答，建议大家在贷款之前先看看自己的经济条件，一定要选择一个适合自己的，在自己承受范围的贷款，这样能有效的减少贷款年限，从而使利息变少，对自己有利，办理贷款的过程很麻烦，所以贷款之后一定要挑选一套适合自己且实惠的房子。