北京商品房产权问题的解疑 为何产权不同?

北京商品房产权是多少，不同类型的房屋产权不同。那么，对于北京商品房产权，相关规定有怎样的要求呢？

北京商品房产权：

1.为什么有40年产权？50年产权？70年产权？

房子的产权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。

但是，我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，收益的差异，租用国家土地的周期也不同，普通住宅收益最少所以年限最长70年产权，公建高于普宅50年产权，商业收益最高，年限最少40年。

2.土地使用年限到期怎么办？

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。这就是关键了，怎么续租？续租多少钱额？根据国家现行的相关规定，土地使用到期后按照当时的楼面毛地的指导价格，依一定的比例收费。

3.补缴多少钱呢？

根据2002年12月10日起施行的北京市人民政府发布《北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，6类的商业毛地需要补交543元∕㎡。注：这里指的是按照建筑面积收取，也就是说，只收取销售面积的补交地价，而不是包括赠送面积的补交地价。也就是说53㎡的主力户型，在40年后需要一共补交28779元，就可以再续40年得土地使用年限。