猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
热门知识
房产工具
热搜知识
关注焦点
[摘要] 办理自建房房产证常识汇总,掌握了自建房房产证常识办理房产证不迷茫!那么自建房究竟有没有房产证,用不用办理房产证呢?下面的内容会让您明白。
办理自建房房产证常识汇总,掌握了自建房房产证常识办理房产证不迷茫!那么自建房究竟有没有房产证,用不用办理房产证呢?下面的内容会让您明白。
自建房房产证常识
自建房房产证常识
所谓自建房,就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅,一般由乡政府颁发的是乡镇产权,只能居住,不能买卖。因此自建房不属于商品房,更不属于经济适用房。自建房没有产权证,只有《宅基地使用证》。
宅基地使用证用于农村,不属于权证,但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体的土地,集体组织成员需要建房,就必须办理宅基证,但是因为农村土地权归集体,因此个人对土地并没有权,即便是批准建房,也仅有使用权而已,因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证,意即仅有使用权没有权。
房产证是城市居民拥有房屋产权的凭证,根据《物权法》规定,房产证上是房屋产权人的合法凭证。在城市建房,首先要获得许可,必须办理土地使用权证,准建证,待房屋建成后再办理产权证。城市的土地属于国家,个人没有权,但是对于地上的房产却可拥有产权,房产证即是房屋产权人的产权凭证。
因此,城市房屋有土地使用权证、房产证,分别在国土部门(土管)、房管局办理登记;农村居民房屋,仅有宅基地使用证,在国土资源管理局办理,一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理,没有房屋产权证。
案例分析
黄小姐:我在叠南市场看中了一套房子,已经交了1万元定金。房子是在中介处看中的,属于个人自建房。但签协议的时候房主说可以帮忙办房产证和迁户口。自建房有房产证吗?本人是清远人,如果能办房产证,外市户口能迁到房子名下吗?如果不能,交了的定金还能拿回来吗?
答疑:黄小姐看中的房屋能否办理过户手续,要看该房屋所在地的土地性质是国有还是集体,这个在国土证上能够得到体现。
如果土地性质是国有的,则可以自由转让,也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体的,则不能上市交易,只能在集体之内转让。
至于定金问题,如果是因为产权原因不能办理过户手续,根据定金罚则,黄小姐可以要求业主赔偿双倍定金。业主为促成交易隐瞒重要事实,自然应承担违约责任,而中介作为交易平台,对于房子的产权问题没有审核以致交易不能进行,也应该承担部分责任。如果是由于不能办理户口迁移手续而导致交易不成功,那么黄小姐很可能无法拿到已经交纳的定金。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识