什么是小产权房?如何办理小产权房抵押贷款?

一、何为小产权房？如何办理小产权房抵押贷款？

小产权房抵押贷款

“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。

二、很多人都比较关注小产权房抵押贷款，你知道小产权房有几类吗？

第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

三、小产权房抵押贷款可以办吗?

小产权房抵押贷款是不可以办理的，小产权就是说，你只有暂时使用权.如果国家征收，你是没有补偿的，而且你没有买卖的权利，也就是说房子不是你的私人财产。

四、小产权房抵押贷款银行允许办理?

目前只有有产权证的房屋银行才会受理，办理房屋抵押贷款。

如果是征用了土地而盖的拆迁房大多数的土地性质会由集体土地转变国有土地，这样的房屋就不是小产权房了。在办理了房屋产权证后是可以到银行办理房屋抵押贷款的。

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