小产权房怎样继承？它受法律认可吗？

所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。它没有真正的产权，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。那么小产权房怎样继承？它受法律认可吗？

小产权房怎样继承？

案例：

“父母生前买的这套房子一直没有房产证，仅有一张与村委会签订的购房合同。” 丽说，前几天她去房管局咨询小产权房怎样继承时得知，因为没有房屋权证，她办理不了合法的房产继承。

丽欲继承的这套房子实际就是老百姓说的小产权房，小产权房的 问题在于交易后的产权归属。但近几年小产权房屡禁不止，像 丽这样面临房屋继承问题的并非少数。

“要想办理二手房赠与、继承等相关手续，住房局只认可产权证和土地证，其他的证明都不认可。”石市住房局产权相关人士表示，办理二手房继承必须提交房屋权证、当事人身份证、继承公证书、见证书、户型图复印件等，缺一不可。

河北省国土资源厅土地利用处相关人士也表示，小产权房从一出生就被打上了违法标签，尽管私下买卖也签署了买卖合同，但仍得不到法律保护。

律师：买小产权房风险多

律师霍继强认为，小产权房在法律性质上属于不合法，有些是村民宅基地上盖的房子，不允许卖给村民以外的人，属于限制销售，不仅不能合法转让过户和继承，而且在拆迁补偿时，因为买卖不合法，购买人的权利很难得到保障。

对于本案例中小产权房怎样继承，霍继强表示， 丽只拥有房屋居住权。一旦原房主要求 丽搬出或原房主侵占该房屋拆迁赔偿款的话， 丽仅可以通过律师从继承法和履行合同义务方面维护自己的权益。

霍继强建议，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，建议市民和外来务工者买房时多考虑风险。