小产权房能否继承？它受法律认可吗？

小产权房，指的是在农民集体土地上建设的房屋，这类房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。它没有真正的产权，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。尤其近年来在集体土地上建设所谓“小产权房”已经成为一个公众话题。“小产权房”的权属存在巨大的争议，那么它上市流通必然存在多方面的风险。那么小产权房能否继承？它受法律认可吗？

小产权房能否继承？

对于“小产权房能否继承”这个问题，有律师表示，严格来说小产权房属于违法建筑，不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产证书，购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿。因此，购买小产权房存在的风险是极大的。目前，小产权房转正还是未知数。所以，购买小产权房需慎重考虑。概括来讲，小产权房存在以下法律风险：

1、由于不能办理权属变更登记，买受人不能取得房子的权。根据我国现有的土地法律管理制度，土地权分为国有、集体两种权形式，土地管理法第六十三条规定：“农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”以上规定极大地限制了集体土地的权利，即集体土地只能用来建设自用的村民住宅、乡镇企业、公共设施和公益事业，不能用于其他目的的建设用地开发。

2、房产(包括继承、分割、买卖交易等)以及相关政策出现重大变动时，买受者难以获得合理的补偿。在购买小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人最终可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、小产权房能否继承？答案是否定的。由于“小产权房”只能用于安置本集体经济组织成员和申请的非农业户口居民，因此，对于购买小产权房的购房者，在原购房人死亡后，其继承人仍无法对该房屋享有继承权，并办理有关的过户手续，房屋价值无法延续。

4、小产权房无法办理抵押。根据我国担保法规定，“小产权房”不适宜作为抵押物，只有能够自由流通的物才能成为抵押物，限制流通物在一定条件下可以成为抵押物，而小产权房作为禁止流通物则根本不能成抵押物。