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[摘要] 商品房预售许可证是开发商销售未建成的商品房时必须获得的证书,它是政府允许开发商销售商品房的批准文件。本文将为大家详细介绍什么是商品房预售许可证,以及商品房预售许可证的一些相关规定,希望能对大家有所帮助!
现在有很多开发商在房屋未建成时就开始出售,这种行为叫商品房预售。不过并不是每一个开发商都可以进行商品房预售的,想要进行商品房预售必须要获得商品房预售许可证。那什么是商品房预售许可证呢?下面我们一起来看看。
商品房预售许可证的定义:
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
商品房预售许可证的相关规定:
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,发展商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件:
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
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