购房者在购买二手房时有哪些陷阱需要注意？

近几年来新房房价越来越高，很多购房者将目光转向价格相对而言比较便宜的二手房。很多买过二手房的购房者都感慨这个过程很艰难，在这个过程中购房者不但要和业主打交道还要和中介进行各种沟通。并且交易流程也是特别的繁杂。买房过程中有很多的漏洞，购房者如果稍不谨慎就很有可能掉坑里。那么，购房者在购买二手房的过程中到底有哪些陷阱需要注意呢？

一、房产产权情况不明

很多情况下卖房的人其实并不是房子真正的所有人，或者仅仅是房屋所有人之一，根本就没有卖方的权利。所以是向卖房人核实房屋所有权证上是谁的名字，要看到原件，如果可能，签约时索要复印件，避免日后纠纷。如果是委托卖房的，要有本人身份证和本人签署的授权书。另外尚未取得房屋所有权的二手房是无法办理过户手续的，对于这类型房子，建议谨慎购买。

二、警惕卖房者“反水”涨价

购买二手房的时候经常面临已经签了房屋买卖协议，但是由于因为房价突然上涨了，卖主要求买家涨价或者不卖了。如果遇到这种情况，签订了合同后是可以进行法院申述追责，要求继续履行合同或者赔偿违约金加上实际损失后再解除合同。所以买二手房切记要签订好合同，并且对于违约行为要特别约定。

三、“阴阳合同”避税有风险

为了多贷款虚报房价，同一套房签订了两个合同，有两个价格，但也很容易被有心之人利用，要求按照更高价格的合同付款，这就很尴尬了，而且也会增大交易风险。另外“做低”房价一旦被发现还要被追缴税款并处以税款5倍以下的惩罚。最后说一句，如果签订了“阴阳”合同，“阴”合同一般早于“阳”合同签订，价格不一时，会以“阴”合同为准。

四、了解清楚房龄

买房时了解清楚房龄也很重要，房龄除了影响房屋销售价格之外，也会影响到贷款的年限和利率，甚至决定了银行是否愿意放贷。所以再买房前就要多方打听好，除了听取中介公司介绍，还要多走访了解，别等签完合同才发现银行贷款年限只给10年。

五、特殊购房需求要留意

很多购房者买二手房是为了让孩子上学，奔着去的，在买房的时候一定要提前了解该二手房对应的是什么学校，房子是不是有名额，名额有没有被占等，这些到相关网站去查询或者去学校咨询。

上面小编总结的这些内容只是购房者在买房时需要重点防范的问题，要想把所有二手房交易中的陷阱全部说清楚是不可能的。俗话说得好，卖家总比买家精。如果想要在这种巨额交易里不吃亏，那还是需要自己多留点心眼儿。不要相信任何口头协议，所有条款都要写入有法律效应的合同中，合同千万不要留白，给别人留下涂改的机会！