房产证逾期不发违约金该怎么算

法律咨询：

我2010年买房，当时说交房后90个工作日给发房产证，现在入住一年多了还没办下来，合同里也没有约定违约金。我能要违约金吗？可以要多少？

律师回复：

根据法律规定，由于出卖人的原因，买受人在约定期限内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。也就是说，你们约定的日期内开发商没有办理房产证，应该承担违约责任。如果合同中约定了违约金，按照合同的约定执行。你们在合同中没有约定违约金，就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

相关法律知识：

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。