商业二手房贷款怎样办理？二手房贷款注意什么？

房屋交易的时候，许多人都会非常的严谨，但是只有态度上的严格也并没有很大的作用，重点也是需要大家去提前进行了解，现在比较流行的一种房屋应该是二手房，而若是想购买二手房去办理贷款，其中的流程与手续是极其繁琐的，那么问题就来了，商业二手房贷款怎样办理？二手房贷款注意什么？

商业二手房贷款怎样办理？

1、二手房商业贷款的申请条件（不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项）：

具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；具有良好的信用记录和还款意愿。

具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；具有所购住房的合同书；具有支付所购房屋首期购房款能力；具有贷款人认可的有效担保；⑧售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；⑩银行规定的其他条件。

2、二手房商业贷款的额度、期限（不同银行有不同的规定，这里在这里以工商银行为例）：贷款额度：用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不超过所购住房市场价值的80％；用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购住房市场价值的70％；如借款人已利用贷款购买住房，又中请购买第二套住房的，贷款额度不超过所购住房市场价值的60％。

二手房贷款注意什么？

1、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

上述内容主要所描述的就是小编对于商业二手房贷款怎样办理？二手房贷款注意什么的总体介绍，想要去办理商业二手房的贷款，几个必要的条件大家在操作前也都得了解清楚，其中的一些详细流程小编虽然有在文中讲到，但大家真正办理之前也先自己去进行一下详细的了解，以免出现问题，不然会变的很麻烦。