北京一套房能买广州1.8套?房价降了吗

2019/03/26 16:06:35 来源:房天下 浏览量(5692)

[摘要] 看全国热点城市现在的房价,我们到底能买得起哪里的房子呢?北京的房屋均价是629万,位列全国第一,而长沙则是全国热点城市里面房屋均价最便宜的一个,均价为113万。

看热点城市现在的房价,我们到底能买得起哪里的房子呢?北京的房屋均价是629万,位列,而长沙则是热点城市里面房屋均价的一个,均价为113万。

北京一套房能买广州1.8套

这几年国家一直在调控房价,但是的房价究竟降了没有?就拿北京来说,北京的一套房基本上可以买广州的1.8套了,北京这个房价实在是非常的高了。北京之前出台了一份政策,被称为“3·17”北京最严楼市政策,已经过去两年了,和之前点相比,北京的房价也是在下跌的。

在去年北京的二手房交易市场普遍热情不高,不过最近看房的人和房源的挂牌量都是在增加的,成交量自然也是在增加的。但是今年的挂牌价和成交价跟去年相比,大致上没有什么大的改变。

从今年2月的房价数据上也能知道,北京的房市在回暖。像北京的二手房的价格之前还是在跌,而现在已经在上涨了,环比增长了0.2%。二手房的价格更能反映现在的北京房价的水平,在2009年的时候,北京的二手房就很受欢迎,成交也是超过了新房。

不过现在的北京房价和两年前比较下降了10%,在今年2月份,北京二手房的均价是59898元/平,和2017年的点比,也还是在下降的。

北京最严政策实施两年,房价连降9个月

造成这样的情况,还是因为之前北京房市的限购政策,不但“认房又认贷”,而且二套房贷首付款比例也被提高了。贷款期限也被缩短了五年,于是本来很火热的北京楼市,直接就被泼了一盆凉水。

随后北京的二手房价格连着降了9个月,不过在学区政策之下,又慢慢的回升了,然后房价再次跌了。有了这个开头,以及最近几年的发展,在未来的北京房市,还将会迎来新的调整。房市的变化,还是得看政策怎么样。

有专家表示,对于现在的北京房价而言,政策还是房价改变的主要因素。首先就是像限购、限离等都是为了把买房的人群缩小,随后就是限贷、提高利率和公积金的缴存额度等,这是从金钱方面入手,把能够买得起房的人群圈定起来。

这些政策不仅能够调整到一些炒房的人,对于真正买房住的人来说,也是受到了一些影响的。不过,在今年,各地对于楼市都开始调控,并且也是放松的。北京也出现了一些比较好的政策,比如要是出售住宅的话,那么有些项目要交的钱也是可以减少的。

有专业人士表示北京的这项政策实际上能够起到的作用并不大,只能是敲敲边鼓而已。但是这个政策在现在楼市回温的当口,它也能够对于人们的心理产生影响。

未来几年楼市能不能松绑

不过大家最关心的还是,在未来几年里,楼市的政策能不能松绑。有分析师表示,现在各地颁布的政策,里面明显利好的,在楼市的调整里面,仅仅属于“第三梯队”,也就是一些影响很小的政策,没有直接的作用。

而在第二梯队的政策,则是很明显的表现出自己的意图,像我们常听到的限购政策和限价等。所以,只有当这两类政策放松了,才能对楼市产生巨大的影响,这样楼市才算是真正的松绑了。

这位分析师认为,在2019年,政府的政策全面松绑应该是不可能实现的,限购和限售这些政策松绑的可能性实在是太小了。因为今年对于楼市的态度还是一样的,以稳定为主,所以就需要把现在的政策维持下去。但是现在本轮的政策已经用了很长的周期了,政府应该会微调。

现在楼市的压力还是需要释放的,在今年下半年有可能会出台一些长效机制来解决现在的问题,或者就是根据市场的反映来做一些调整。

今年的北京房价究竟会怎么发展呢?在2月份的时候二手房价已经有了上涨的态势了,市场回暖的基础已经有了,相关的房价上涨也是在预料之中。虽然今年一季度的市场热情还不错,但是在房价上,还是明显不够。

现在市场上小幅的回暖确实有了,但是这点动静影响不了全年的房价。这里面二手房的价格上涨的动力是比较强的,所以在下半年二手房市场交易量还是会增加的。

国家对于房子的态度很明显,那就是房住不炒。不过要是想达到这个目标,还需要一段时间来实现,房价需要慢慢调整。

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