新买二手房成了“查封房” 原是未过户被查封

新买二手房成了“查封房” 原是未过户被查封

核心提示：律师提醒，买房最好进行第三方资金。

温州网讯 东借西凑，来自我市偏远乡村的小陈(化名)终于在市区买了自己的房子，可他刚将房款交给房东，却被房管部门告知，房子被法院查封了，不能过户。

去年年底，在市区一家事业单位上班的小陈，和家住市区的女友开始谈婚论嫁，房子成为绕不开的话题。今年5月，小陈相中了鹿城区一套小户型，总价近百万元，交了10万元定金后，手头拮据的小陈发动亲属，将能借到钱的亲戚全部借了一遍，甚至年迈的爷爷奶奶也拿出私房钱，终于凑够了房款。

小陈与房东一起到市房屋登记办理过户手续，当时工作人员告诉他，可以过户，受理后还需要审核才能发证。听罢，小陈放心地将房款悉数交到了房东手中，将过户申请材料交给工作人员，并入住到新房。可岂料，三天后，房管部门突然打电话给小陈说，房子已经被法院查封，不能过户了。

小陈顿时目瞪口呆。原来，房东涉嫌民间借贷，一时不能还债，被人起诉到法院。原告申请了强制执行，鹿城法院遂将房东名下的房产予以查封。按相关规定，房子尚未过户给小陈，还属于原房东。

小陈马上找房东试图要回房款，可房东说，钱都已经被他拿去还债了。小陈又去派出所报案，可派出所说，双方有正规买卖合同，并不属于诈骗罪立案范畴。小陈简直要崩溃了，多个晚上没睡着。

小陈无奈找到律师。浙江攀远律师事务所律师陈婵娟说，产权过户上有时间差，即使房产交易受理了过户申请，类似风险还是存在的。但她认为小陈的情况有一定特殊性，首先，小陈与原房东素不相识，两者的交易金额没有低于市场价，且已经全额支付；其次，法院查封前小陈已实际入住并预备装修；第三，小陈及时办理过户申请手续，房管局也已受理。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中提到，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

陈婵娟根据上述事实，为小陈提起了执行异议。经过多方努力，法院终于予以解封。

陈婵娟称，此案也提醒广大购房户，买房前如不能了解到房东的实际状况，在购房时最好进行资金，现在一般银行都有这项服务，可将购房款先存在银行“专用账户”上，当规定期限内购房者过户完毕后，将该资金划转到原业主的账户下。记者 戚祥浩