小产权房停售停建政策让济南小产权房进退维谷

近日，国务院作出部署：小产权房必须停售停建。国土部部长徐绍史给出了解决小产权房的时间表，“今年如不清理小产权房，城镇化进程加快后，问题的蔓延将进一步加速，范围会进一步扩大。”

城市房价飞涨，小产权房就像角落里的野百合，尽管屡次被禁被质疑，还面临强拆，仍旧独自坚挺。

这次，有时间表的“清理”部署再次将小产权房拉入公众视野。济南的小产权房现状如何?小产权房将以怎样的姿态留下或者退出?国家利益、购房者利益、农民分享土地的权利该如何平衡?

小产权房现状 价格能到周围楼价的一半

在街头的电线杆上，在汽车雨刷器上塞的广告纸中，时常可以看到“小产权房”的身影，他们也有华丽的名称，如华庭、水岸名邸、半山豪宅等，但正如广告的现身方式，有点偷偷摸摸。

这些小产权房多分布在二环路，段店、大饮马、二环南路、小清河等是热门地段。西部经十路的“玉周景园”打出了“高铁，30万平方米大型成熟社区”的宣传语，售楼人员告诉记者，目前均价为每平方米2300元。价格已比半年前涨了500元，是旧村改造房，明确没有房产证。

在二环南路，距离领秀城的小产权房，价格为2300元至3400元不等，甚至不到正规楼盘价格的一半。

在祝甸路，西周小区旧村改造房的二手房价格到了每平方米4300元，尽管如此，仍然比周围的正规楼盘低了至少50%。

在2007年那场打击野楼盘的行动中，调查统计，从上世纪90年代至2007年，济南共有145个村居正在搞野楼盘建设，总建筑面积达1000万平方米。

替买者想好怎么卖

因为价格，小产权房受到不少人青睐。在英雄山路南段一处小产权房销售处，售楼人员催促记者：“就剩一套88平方米的了，不买就没有了。”

对这些小产权楼盘，看房者提出最多的就是房产证的问题。是否有房产证?售楼人员都明确回答：没有。但会强调“我们有集体房产证，开发面积很大，已经卖了很多了，不会有问题的。要是你不敢买我们也没办法”。

至于将来如何卖掉房子赚差价，楼盘都已经替购房者想好了。“如果你想出手，谈好了就到楼盘来改购房合同，就算过户了，没有任何费用。”一家楼盘的售楼人员说，像这样更改合同的事情很多，有的人买两三套，然后慢慢出手。

购房者生存状态 住小产权就要“神经比较大”