交房时，开发商应出具哪些材料？

开发商应当：（１）向买受人提供《住宅质量保证书》 、 《住宅使用说明书》；（２）出示《住宅交付使用许可证》或根据预售合同约定出示房地产权证（俗称“大产证”）；（３）提供《房屋建筑面积测算表》，其中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。非住宅交付则应根据约定提供竣工验收合格证明或者《上海市房地产权证》。

上述文件中应当分别写明以下内容：

（１）《住宅质量保证书》中应当包括：

ａ、工程质量监督部门核验的质量等级；

ｂ、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

ｃ、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为５年；供热与供冷系统，保修期为２个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为２年；

ｄ、用户报修的单位答复和处理的时限。

（２）《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应包括以下内容：

ａ、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

ｂ、结构类型；

ｃ、装修、装饰注意事项；

ｄ、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

ｅ、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

ｆ、门、窗类型，使用注意事项；

ｇ、配电负荷；

ｈ、承重墙、保留墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

ｉ、其他应说明的问题。

（本文作者为北京盈科（上海）律师事务所资深房产律师李仁正律师，转载请注明作者及出处）