开发商违约 买房人仍需要还贷款

问：自己的朋友俞先生于2004年10月向开发商购买某大楼底层房屋，并由俞先生向某银行申请抵押贷款，贷款手续由开发商代办，交房日期为2005年6月。合同签订后，俞先生依约支付了首付款。在开发商为俞先生办妥贷款后，俞先生开始每月还贷。 

2005年7月，俞先生装修入住后发现，该大楼一楼变电站内的噪音极大，全家彻夜无法入眠。俞先生多次与开发商、物业公司交涉，他们也采取了消音整改措施，但噪音还是未能消除。俞先生认为开发商卖房时隐瞒了真实情况，从2004年9月起开始拒绝偿还贷款。

【律师看法】

很多人贷款买房，是买期房，好不容易等到入住，却发现“期房”变成了“欺房”，房屋质量、小区规划等都与约定的不符。于是，很多买房人与开发商交涉无果后，就以不还贷来“抗议”。买房人的心情可以理解，但这种做法却是不可取的。虽然贷款买的房出了问题，但这与银行无关。

从法律上讲，房屋买卖合同与借款合同性质不同。买房人向银行申请贷款，并指示银行将贷款付给开发商后，买房人就付清了全部房款。同时，买房人与银行建立了借款关系，买房人应当按约如期向银行还款。本案中俞先生正确的做法是，委托有关机构对噪音进行检测，如超过国家强制性标准而又无法解决时，则可退房，拿回房款，并将欠的贷款还给银行。