物业管理费抵偿违约金物业须写保证书

 刘先生来信咨询：前不久我购买了一处房产，开发商延期交房。按合同，开发商应赔偿违约金3万元。开发商也认可了，但要求由他们代付暖气费和物业管理费，并逐年抵扣。这两项费用合计每年约1万元，要抵4年多。请问开发商的这种要求合理吗？如果不合理，我该如何应对？

金城律师事务所叶律师解答：开发商的要求有合理的成分，关键看如何执行。因收取供暖费和物业费的是物业公司而不是开发商，但物业公司又往往是由开发商成立 的，二者之间有关联关系，也就是说如果物业公司同意由开发商代你交纳供暖费和物业费，那么开发商的要求就是可行的。这种情况下，你须要求物业公司给你出具 相应时间内不再向你收取这两项费用而由开发商代交的承诺书，同时要求开发商出具其直接向物业公司交纳这两项费用的保证书，否则即应要求开发商直接给付现金。 

温馨提醒 物业费抵违约金最多只抵偿一年

由于大多数买房人对相关的知识知之不多，所以在此提醒买房人，在开发商提出以物业费抵违约金时，应注意几点：

首先要知道我们卖房人有权拒绝这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵的行为;其次，根据有关规定，禁止物业公司一次性收取一年以上物 业费，所以即使业主与开发商及物业公司达成“债务转移协议”，最多也只能抵偿一年的“物业管理费”即可，其余仍应要求支付违约金;最后，防止开发商日后否 认逾期交房的违约行为，我们在办理入住手续时，应留存开发商逾期交房的书面违约证据。